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解读:1-10月全省房地产开发市场平稳理性发展

发布日期:2019-12-03 16:17:04 浏览次数: 字体:[ ]

2019年10月全省经济社会发展情况解读

山东省统计局

2019年12月3日

解读:1-10月全省房地产开发市场平稳理性发展

今年以来,山东房地产开发市场呈现投资稳健、销售理性、经营平稳的特点。

一是开发投资增长稳健,投资重心向住宅倾斜。1-10月,全省房地产开发投资7179.9亿元,增长14.9%,房地产开发投资平稳较快增长。新增项目对房地产开发投资支撑作用较强,总规模达到1.5万亿元,增长43.3%。

从房屋类型看,住宅投资5545.9亿元,增长17.3%,增速比前三季度提高0.4个百分点;非住宅类商品房投资1634.0亿元,增长7.3%,比前三季度提高1.4个百分点。住宅投资占全部投资比重77.2%,投资重心向住宅领域倾斜。

二是房地产市场销售趋于理性,改善型需求进一步释放。在“房住不炒”背景下,全省房地产市场发展趋于理性,1-10月商品房销售面积10057.3万平方米,下降5.8%,降幅比前三季度收窄1.4个百分点。

从住宅市场看,住宅销售面积9040.5万平方米,下降3.3%,降幅较前三季度收窄1.8个百分点。其中,90平方米以上中大户型销售持续向好,销售面积8303.4万平方米,占全部住宅销售面积的91.8%;增长2.6%,增速比前三季度提高1.5个百分点,改善型需求明显释放。90平方米以下小户型住宅销售明显放缓,销售面积737.1万平方米,下降41.6%,占全部住宅销售面积的8.2%。

三是企业到位资金情况良好,项目建设进度加快。1-10月,房地产开发到位资金10090.3亿元,增长13.7%,为投资完成额的1.4倍。从资金来源看,以销售市场回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款合计到位5068.6亿元,增长13.9%;自筹资金到位3151.7亿元,增长6.8%;国内贷款到位1440.5亿元,增长39.0%。

企业建设资金有保障,在建项目施工建设进度加快。1-10月,商品房施工面积72319.6万平方米,增长9.6%,增速比前三季度提高0.7个百分点。商品房新开工面积19246.8万平方米,增长22.8%,增速比前三季度提高3.1个百分点;其中住宅新开工面积14510.8万平方米,增长24.7%,增速比前三季度提高3.5个百分点。

 



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