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解读:前三季度山东房地产市场总体平稳

发布日期:2018-10-31 15:27:59 浏览次数: 字体:[ ]

2018年前三季度全省经济社会发展情况解读

山东省统计局  国家统计局山东调查总队

2018年10月31日

   

解读:前三季度山东房地产市场总体平稳

  今年以来,全省房地产市场调控政策持续深化,长效机制建设稳步推进,房地产开发投资保持稳健增长,商品房成交活跃、供给加快,整体呈现供销两旺。

  一是商品房销售形势良好,销售热点转向三四线城市。前三季度,全省商品房销售面积9613.4万平方米,同比增长8.6%,增速高于全国平均水平5.7个百分点。其中,住宅销售面积8431.1万平方米,增长7.9%;商业营业用房销售面积627.8 万平方米,增长15.1%;办公写字楼销售面积195.3万平方米,增长16.6%。

  重点调控城市济南、青岛商品房销售见顶回稳,济南商品房销售面积914.1万平方米,仅增长1.3%;青岛商品房销售面积1254.2万平方米,下降4.3%。具有三四线城市特征的其余15个市,商品房销售面积7445.1万平方米,增长12.2%。

  二是开发投资稳定增长,商品房供应明显加快。今年以来,山东房地产开发投资增速呈现平稳回升态势,一季度、上半年均增长11.0%,前三季度,房地产开发投资5590.8亿元,增长12.1%。从工程用途看,住宅投资4218.1亿元,同比增长14.5%;非住宅类商品房投资1372.7亿元,增长5.4%。

  全省商品房新开工面积14525.3万平方米,增长30.2%,增速较去年同期提高19.3个百分点。其中,住宅新开工面积10760.3万平方米,增长26.6%。商品房竣工面积5784.0万平方米,增长27.1%,增速较去年同期提高7.9个百分点。其中,住宅竣工面积4471.7万平方米,增长30.1%。

  三是商品房库存再创近年新低,商业地产去库存力度加大。9月末,全省房地产开发企业现房待售面积2735.3万平方米,下降23.1%,待售面积降至2013年以来最低水平。其中,住宅待售面积1537.8万平方米,下降29.5%;以商业营业用房和办公写字楼为主的非住宅类商品房待售面积1197.6万平方米,下降13.0%,降幅较去年同期扩大11.2个百分点,作为去库存工作难点的商业地产去库存速度加快。

  四是建设资金较为充足,企业预期稳中向好。前三季度,全省房地产开发到位资金7937.3亿元,增长13.3%,到位资金量是完成投资额的1.4倍,建设资金较为充足。从资金来源看,以定金及预收款、个人按揭贷款为主的销售回笼资金3946.9亿元,增长28.7%,是拉动到位资金增长主要动力。从企业预期看,7217家房地产开发企业景气调查显示, 2529家企业经营状况预期良好,占35.1%;4346家预期平稳,占60.2%;仅有4.7%的企业预期不乐观。




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