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解读:2017年山东房地产调控成效显著 供需结构继续优化

发布日期:2018-01-25 08:35:32 浏览次数: 信息来源:综合处 字体:[ ]

  2017年全省经济社会发展情况解读

  山东省统计局  国家统计局山东调查总队

  2018年1月25日

解读:房地产调控成效显著 供需结构继续优化

  2017年,山东坚持“房子是用来住的”定位,积极主动调控房地产开发市场,防风险、去库存双赢共进,销售形势良好,市场运行总体平稳健康。

  一是市场调控成效显著。济南、青岛相继出台针对房价过快增长的调控措施,拉开了我省历史最严调控序幕。省政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》下发后,因城施策的调控措施在全省各地铺开,有效遏制商品房价格过快上涨势头,房价预期趋于平稳。12月份,济南、青岛新建商品住宅环比价格指数分别为100.3和100.2。

  从预期看,在全省6681家房地产开发企业中,有77.5%的企业认为明年一季度房价走势预期平稳,6.1%的认为房价预期下降,而认为房价预期上升的企业仅占16.4%,全省房价预期总体平稳。

  二是去库存目标基本实现。2017年,全省房地产开发企业商品房销售面积12813.2万平方米,销售总量再创新高。销售形势较好,库存大幅下降。年末房地产开发企业的现房待售面积3257.3万平方米,比上年末下降22.0%,降幅较上年末扩大19.7个百分点,现房库存规模降至2014年以来最低水平。全省17市除德州待售面积增长5.4%,其余16个市待售面积均呈下降态势,其中,青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、威海、临沂、滨州、菏泽降幅超过20%。

  三是供需结构继续优化。2017年,全省房地产开发投资完成6637.2亿元,增长5.0%。从供给结构看,受改善性需求青睐的中大户型住宅投资快速增长。住宅投资完成4929.5亿元,增长5.1%。其中90平方米以上中大户型投资完成3915.5亿元,增长15.0%,增速较上年提高6.8个百分点;90平方米以下小户型投资完成1014.0亿元,下降21.2%,开发投资逐步向改善型需求倾斜。从需求结构看,改善性需求明显上升。全省以改善性为主90平米以上住宅销售面积9330.3万平方米,占全部住宅销售面积的83.3%,占比较上年提高2.0个百分点。

  四是企业经营状况向好。景气调查显示,四季度37.4%的企业经营状况良好,占比较上季度提高2.0个百分点;经营状况正常和不佳的企业分别占56.9%和5.7%,占比分别较上季度降低1.4个和0.6个百分点。



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