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解读之七:房地产市场平稳向好

发布日期:2017-04-19 15:00:00 浏览次数: 信息来源:综合处 字体:[ ]

2017年一季度全省经济社会发展情况解读

山东省统计局  国家统计局山东调查总队

20174月19

解读之七:房地产市场平稳向好

  一季度,全省房地产市场保持了平稳向好的发展趋势,主要呈现以下特点:

  一是商品房销售继续保持快速增长。一季度,全省商品房销售继续保持较快增长,商品房销售面积1848.7万平方米,增长24.1%,增速较上年同期提高0.6个百分点。其中,住宅销售面积1663.3万平方米,增长22.0%;商业营业用房销售好转,实现销售面积102.7万平方米,增长66.3%;办公写字楼实现销售面积22.4万平方米,下降11.2%

  二是重点城市商品房销售价格基本稳定。济南、青岛部分区域房价过快增长现象初步得到遏制,3月份,济南、青岛新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%0.9%。从济南、青岛在售项目看,销售均价在5000-10000元之间的项目占主体,分别占55.0%47.7%;销售均价在10000元以上项目,分别占23.2%28.8%;销售均价低于5000元的项目,分别占21.8%23.5%,这部分项目主要分布于所属县。

  三是“去库存”见成效,现房待售面积降至2016年以来最低水平。3月末,全省商品房去化周期12.6个月,同比减少8.1个月。住宅去化周期8.9个月,同比减少7.2个月,其中济南、青岛去化周期分别减少至5.16.7个月。从现房待售面积看,3月末全省现房待售面积4083.4万平方米,为2016年以来最低水平,同比下降14.5%。全省17市中,14个市待售面积下降,其中青岛、烟台、潍坊、威海4市待售规模超过400万平方米,分别下降11.7%13.2%5.4%15.1%,济南待售规模168万平方米,下降24.9%;待售面积增加的3个市为日照、聊城和菏泽,分别增长1.8%12.8%5.7%

  四是房地产开发投资较为稳健,企业看好未来市场。一季度,全省房地产开发投资延续去年以来稳健增长态势,完成投资增长9.5%,增速同比提高2.5个百分点。企业景气调查显示,一季度,35.4%的企业对二季度房地产行业发展持乐观态度,58.2%的企业认为平稳,仅有6.4%的企业认为二季度行业运行状况不乐观。从土地市场来看,房地产开发企业拿地热情明显提升,一季度土地购置面积增长18.7%

  五是企业资金回笼加快,在建规模稳步提高。一季度,全省房地产项目到位资金2087.8亿元,增长12.6%,到位资金高于同期投资完成额928.2亿元。企业资金到位情况良好,项目建设施工进度加快。一季度,全省商品房施工面积5.2亿平方米,增长6.2%,其中,商品房新开工面积2900.4万平方米,增长11.7%,增速自去年以来一直保持两位数增长。



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