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党的十八大以来山东经济社会发展成就系列分析之十一:房地产业持续平稳健康发展

发布日期:2017-10-11 10:00:00 浏览次数: 信息来源:综合处 字体:[ ]

  党的十八大以来,省委、省政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决落实好房地产调控政策,稳住了房价,抑制了投机。房地产开发市场实现平稳发展。

  一、开发投资迈入6千亿门槛,住宅销售突破亿平方米

  2012年全省房地产开发完成投资4708.3亿元,2013年突破5千亿元,2016年跃上新台阶,达到6323.4亿元,是2012年的1.3倍,年均增长7.7%。2016年商品住宅占全部开发投资的比重74.2%,比2012年提高0.4个百分点;写字楼和商用房投资1174.1亿元,年均增长11.2%,占全部开发投资的比重18.6%,比2012年提高2.3个百分点。

    商品房销售一直保持较好发展势头。2016年商品房销售面积11789.9万平方米,是2012年的1.4倍,年均增速8.1%,其中住宅销售面积10598.6万平方米,首次突破1亿平方米,是2012年的1.4倍;商品房销售额6902.9亿元,是2012年的1.7倍。商品房销售面积、销售额双双实现历史最高水平。

 2012-2016年房地产开发投资、销售情况

 

  高资质开发企业占比提高。2016年全省房地产开发企业6928家,是2012年的1.2倍,年均增长4.4%,其中,一级企业117家,二级企业484家,年均分别增长8.0%和9.0%;
 

表一:2012年、2016年房地产资质企业分布情况 

资质等级

2012

2016

增长

%

企业数

(个)

占比

%

企业数

(个)

占比

%

合计

5841

100

6928

100

18.6

一级

86

1.5

117

1.7

36.0

二级

343

5.9

484

7

41.1

三级

1033

17.7

993

14.3

-3.9

四级

1335

22.9

1450

20.9

8.6

暂定

2591

44.4

3384

48.8

30.6

其他

453

7.8

500

7.2

10.4

 

  开发企业实力快速提升。2016年,房地产开发企业资产总计35920.4亿元,较2012年增加17724.6亿元,年均增长18.5%;户均企业资产达到6.2亿元,为2012年的2.0倍。施工面积59957.1万平方米,年均增长8.7%;销售面积11789.9万平方米,年均增长8.1%。其中,一级企业总资产2824.8亿元,年均增长27.7%。2016年末,从事房地产开发经营活动企业5321家,比2012年末增加897家,是2012年的1.2倍。开发企业到位资金8596.1亿元,是2012年的1.5倍,年均增长10.6%。

  市场开放度提高。随着投资环境不断改善,我省房地产市场迎来众多国内一线企业参与房地产项目的开发建设,如万科、恒大、万达、绿地、碧桂园、保利、华润、中海、龙湖、世茂等相继落户山东,这些企业除了通过招拍挂参与竞标土地外,还与本土实力房企如海尔、龙田、海信等企业联合,打破地区、所有制的界限,综合运用联合、兼并、资产重组等多种形式,通过共同参与项目建设、股权并购等方式开展合作,一些企业延伸了产业链、提升了企业综合竞争力,拓展了更为广阔的发展空间,不仅增强了应对行业周期变动带来的风险抵御能力,也进一步提升了房地产行业集中度。

  三、房地产业贡献提升,从业人员不断增加

  房地产业以健康平稳的发展,以及对大量关联产业的有效带动,有力支撑了全省经济中高速增长。2016年,房地产业增加值达2773.3亿元,是2012年的1.3倍(不变价测算),占GDP的比重由2012年的4.0%,提高到2016年的4.2%,对经济增长的贡献率为3.7%。与房地产开发紧密相关的建筑业增加值3806.3亿元,合计占GDP的9.8 %。从财税看,房地产业缴纳税金总额大幅增长,2016年缴纳主营业务税金394.5亿元,利税总额846.2亿元,均为2012年的1.6倍;上缴税金占全省地方一般公共预算收入的6.7%,成为财税收入稳定而重要的增长点。 

表二:2012-2016年房地产、建筑业占地区生产总值比重 

指标

名称

 

年份

房地产业

房地产业增加值增速(%

建筑业

增加值

(亿元)

GDP比重(%

增加值

(亿元)

GDP比重(%

2012

1984.5

4.0

6.6

2937.4

5.9

2013

2363.3

4.3

9.1

3261.1

5.9

2014

2526.2

4.3

5.0

3534.5

6.0

2015

2592.7

4.1

4.8

3664.9

5.8

2016

2773.3

4.2

6.7

3806.3

5.7

  从吸纳劳动力看,房地产产业链长、关联度高,可以直接或间接带动建筑、建材生产产业,以及装饰、装修、家电等相关服务业行业的就业,为社会创造大批就业机会。党的十八大以来全省房地产开发企业从业人数逐年增长,2016年末达到22.2万人,比2012年末增加4.7万人,是2012年的1.3倍。从业人员工资总额达到139.8亿元,是2012年的2.0倍;人均工资总额6.3万元,是2012年1.6倍。在近年来经济下行、全社会就业压力较大的大背景下,通过吸纳富余劳动力,缓解全社会就业压力效果明显,稳就业的作用更加突出。

  四、保障安居工程成效显著,居住条件有效改善

  党的十八大以来,全省上下坚决贯彻中央的宏观调控政策在加强房地产调控、保持房地产市场平稳健康发展的同时,大力开展保障性住房和棚户区改造建设,加快建立健全住房保障体系,努力扩大住房保障覆盖面。保障性住房建设全面展开,已连续5年提前超额完成年度目标任务。2012-2016年,全省城镇保障性安居工程开工203.6万套,基本建成151万套,其中,开工改造棚户区158万套,有效改善了居民居住条件和环境,提高了整体居住质量。2016年,居民人均住房建筑面积39.6平方米,其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别为37.5平方米和42.1平方米,分别比2012年提高4.1平方米和3.7平方米。

  党的十八大以来,全省房地产开发投资领域呈现诸多积极变化,企业资金回笼加快,商品房投资建设有支撑,新开工面积保持较快增长,后续市场供应保障平稳。展望未来,全省将进一步贯彻落实房地产调控政策,继续坚定住房的居住属性,坚持因城施策、分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

 



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